IMMEUBLE DE BUREAUX LE SWAN

Villeurbanne (69)

Maître d’ouvrage
Icade Promotion

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PROGRAMME
Construction d’un ensemble tertiaire avec locaux d’activité en
RDC
70 cours Tolstoï 69100 Villeurbanne

LIVRAISON
2022

SURFACES
SDP construction : 3 810 m²
SDP réhabilitation : 288 m²

MONTANT DES TRAVAUX
5 338 000 euros HT

ENVIRONNEMENT
HQE bâtiment durable – Niveau Performant

EQUIPE
ILLIADE INGENIERIE (tout corps d’état)

PHOTOGRAPHIES
Studio Erick Saillet

vue générale, en retrait du cours tolstoï

Ce projet s’inscrit dans le cadre de la mutation urbaine d’un grand ilot d’activité situé sur le cours Tolstoï à Villeurbanne. Bénéficiant d’un linéaire de façade sur rue assez limité, l’ensemble se compose de deux séquences. Un grand platane préservé et un petit bâtiment de bureaux, réhabilité dans le cadre de cette opération, caractérisent la séquence d’accueil, adressée sur le cours Tolstoï et réservée aux piétons et vélos. La construction neuve se situe quant à elle en arrière-plan, installée au cœur d’un jardin.

Ce bâtiment se compose de 2 volumes simples de béton matricé brut, percés d’ouvertures verticales régulières. Une faille largement vitrée les sépare, dans laquelle sont nichés des terrasses, prolongements extérieurs des espaces de bureaux.

Les rez-de-chaussées sont dédiés aux locaux d’activité, totalement indépendants. Une réflexion a été menée sur la cohabitation des 2 programmes pour assurer une ambiance très qualitative de l’ensemble. Les espaces fonctionnels de livraison et stationnements dédiés à l’activité ne dénaturent pas la qualité des bureaux, ils sont intégrés au volume bâti et accessibles depuis une voie réservée située au sud.

DESCRIPTION DE L’OPÉRATION

Ce projet s’inscrit dans le cadre de la mutation urbaine d’un grand ilot d’activité situé sur le cours Tolstoï à Villeurbanne. Bénéficiant d’un linéaire de façade sur rue assez limité, l’ensemble se compose de deux séquences. Un grand platane préservé et un petit bâtiment de bureaux, réhabilité dans le cadre de cette opération, caractérisent la séquence d’accueil, adressée sur le cours Tolstoï et réservée aux piétons et vélos. La construction neuve se situe quant à elle en arrière-plan, installée au cœur d’un jardin.

Ce bâtiment se compose de 2 volumes simples de béton matricé brut, percés d’ouvertures verticales régulières. Une faille largement vitrée les sépare, dans laquelle sont nichés des terrasses, prolongements extérieurs des espaces de bureaux.

Les rez-de-chaussées sont dédiés aux locaux d’activité, totalement indépendants. Une réflexion a été menée sur la cohabitation des 2 programmes pour assurer une ambiance très qualitative de l’ensemble. Les espaces fonctionnels de livraison et stationnements dédiés à l’activité ne dénaturent pas la qualité des bureaux, ils sont intégrés au volume bâti et accessibles depuis une voie réservée située au sud.